关于丹阳市五星工具有限公司一户不良贷款的招商公告

受持有不良债权委托方委托，现江苏开金互联网金融资产交易中心进行公开挂牌，公告如下：所附债权清单为相关债权的初步信息，完整情况由意向方进行尽职调查。

一、原贷款银行：中国工商银行丹阳支行。

二、借款人：丹阳市五星工具有限公司。封包基准日：2021年3月31日。担保方式：抵押+保证。拖欠本息余额：1662.24万元，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准。最高额抵押金额：1758万元。

三：抵押物情况：借款人丹阳市五星工具有限公司名下位于丹阳市丹北镇后巷五星村的工业房地产抵押担保。包括两块国有出让工业用地（相连，构成整体厂区），面积分别为8974.2㎡和6620.5㎡，土地证号分别为：丹国用（2005）第4298号和丹国用（2008）第03589号，土地他项权证号分别为：丹他项（2014）第944号和丹他项（2014）第945号，最高额抵押金额分别为313万元和233万元。

房屋所有权证共有三本。房产证号：丹房权证后巷字第15000622号，领证日期：2004年10月26日，证载房屋包括三幢，分别为两层到顶、四层到顶的厂房，建筑面积分别为697.59㎡、2537.23㎡和2486.11㎡。房产证号：丹房权证后巷字第15000839号，证载房屋包括五幢，分别为两层到顶或一层到顶的厂房或办公房，建筑面积分别为1525.50㎡、264.60㎡、301.84㎡、242.26㎡和489.94㎡。房产证号：丹房权证后巷字第15000840号，证载房屋包括四幢，分别为一层到顶或两层到顶的厂房，建筑面积分别为178.08㎡、137.16㎡、856.34㎡和301.53㎡。银行在办理抵押贷款时，针对第一本房产证，单独办理了房屋他项权证，房他证号：丹房他证云阳字第20142401号，最高额抵押金额776万元。针对第二、第三本房产证，合并办理了一本房屋他项权证，房他证号：丹房他证云阳字第20142402号，最高额抵押金额436万元。

综上所述，抵押的房产面积小计10018.18㎡，抵押的国有出让工业土地面积小计15594.7㎡，最高额抵押金额小计1758万元。

四、保证人情况：丹阳市江南工具有限公司、朱益民、孙文香、朱云鹏、方卉在各自保证责任范围内承担连带清偿责任。

五、司法进程：工商银行发起诉讼并且得到生效民事判决书，编号：（2017）苏1181民初6550号。后经过债权转让，某AMC受让该户不良贷款并且完成变更申请执行人。前手申请执行人为了配合法院结案率要求，同意法院于2020年4月终本执行。原执行案号：（2018）苏1181执1271号，执行法官：刘法官。丹阳法院委托测绘公司出具的测绘调查成果报告书已经完成，本次测绘主要确定实际用地范围与土地证载的权属界址范围是否一致等。恢复执行可继续推进强制执行。

六、可比较案例和收现分析：

处置五星工具名下的工业房地产需要整体拍卖。该处工业房地产临近主干道丹界公路，距离另一主干道G346国道也仅有几百米，位于高等级工业集中区和居住密集区。

可比较案例①：江苏当凌科技有限公司（原江苏天工工具发展有限公司）名下位于丹阳市经济开发区前进村、高楼村、星巷村的国有土地使用权，系净地。该标的位于江苏省级经济开发区丹阳经济开发区范围内，并且系净地，占地体量比本推介项目占地面积的4倍多，司法评估值为2491万元。该标的于2021年8月12日在司法拍卖一拍阶段，共吸引9家竞买人，经过129轮竞价，最终以5015.7万元的价格成交，比司法评估值溢价101%。

可比较案例②：丹阳市通灵工具有限公司名下位于丹阳市丹北镇新桥中心社区的工业房地产（含无证建筑物、固定装饰装修）及附属物、生产设备，本次为涤除租赁拍卖，生产设备包括主要案外人（配合、承诺搬离）添置的、不宜拆解的生产线、除尘设备、污水处理设备等。该标的与本次推介项目同属丹北镇的乡镇级工业集中连片区，两地相距几公里，不存在严重障碍和瑕疵，并且体量更小，竞买门槛更低。司法评估值为1321万元（包括主要案外人同意一起拍卖的自行添置的生产设备作价300万元）。于2021年7月2日一拍阶段，该标的吸引了11家竞买人，经过108轮竞价，该标的最终以1705万元成交，比司法评估值溢价近30%。

可比较案例③：江苏鑫佳成物流有限公司名下位于丹阳市后巷镇（现并入丹北镇）济德村的一宗工业用地的国有土地使用权，系净地。该标的与本次推介项目同属于一个行政乡镇，相距几公里，并且系净地，占地体量比本推介项目占地面积略大，司法评估值为768万元。该标的于2019年9月25日在司法拍卖一拍阶段，共吸引9家竞买人，经过157轮竞价，最终以1255.163万元的价格成交，比司法评估值溢价63%。

本案如果顺利通过司法拍卖五星工具名下整体资产获得回收现金，分配顺序为：申请执行人垫付的测绘费、各项司法评估费（即将发生）、公告费等，诉讼费用、抵押范围内优先受偿。

另外查明，①保证人朱元鹏、方卉名下位于丹阳市恒大名都花园6幢404室的住宅一套，建筑面积283.57㎡。②保证人朱益民名下位于华昌苑小区8-402住宅一套，建筑面积141.98㎡；位于华南丹云公寓1单元202室住宅72㎡等，系补充财产线索。

以上截止本公告发布之日，均未查封。

七、特别说明：

封包基准日之前已经发生的费用主要包括：诉讼费用小计50970元，淘宝网软件服务费33200元，公告费若干，法院选聘第一次测绘费若干，均由前手债权人、现债权人自行承担。未来法院通过处置相关当事人的财产、分配执行款时，部分费用可以返还给债权买受人。

封包基准日之前已经收现情况：前手各债权人均没有披露在封包基准日前有清收回款。

现债权人有能力通过法院强制执行、推拍包括抵押物在内的五星工具整体厂区，并且法院负责交付。

八、免责声明：资产信息仅供参考，我公司和现债权人不对其承担任何法律责任。本公告不构成一项要约。

九、联系人：

开金中心联系人：田女士  (025) 52817669；15951833918

委托方联系人：高先生  13913381357

2021年9月4日